COLIVIM
Vivre, partager, rencontrer

Investir dans un nouvel habitat dédié au partage

COLIVIM est un OPCI grand public constitué sous forme d’un FPI : un véhicule régulé et transparent dont la gestion est assurée par une société de gestion.

COLIVIM est un fonds géré par Foncière Magellan à vocation à investir dans un portefeuille composé de lots d’habitation sélectionnés pour leur potentiel de valorisation.

Les actifs immobiliers acquis seront proposés meublés dans le cadre de locations destinées principalement à des jeunes actifs et étudiants. Ils seront conçus autour du concept de Coliving dans des villes dynamiques et étudiantes françaises.
Ce fonds d’investissement s’adresse aux souscripteurs personnes physiques souhaitant bénéficier du régime fiscal LMNP (régime de Loueur Meublé Non-Professionnel).

Le concept du coliving

Le coliving ou "habitat partagé"
vivre, partager, rencontrer

le coliving

Ces lieux de vie innovants allient espaces privatifs de qualité (chambre, salle de bain, cuisine...) permettant de préserver l'intimité de chaque "co-liver" et grands espaces communs propices à la convivialité.

• S'adressent principalement aux jeunes actifs et étudiants.
• Se développent dans les grandes métropoles ou dans des villes moyennes à proximité de centres universitaires.

UN MARCHÉ EN PROGRESSION

Chaque année pour
le marché de la colocation (3)

Des Millenials sont encore
locataires. Une génération avides
de concepts alternatifs pour
qui le lien social est déterminant. (4)

Les besoins du marché des grandes villes françaises

• Déficit de logements étudiants de qualité (alors même que le nombres d'étudiants est lui en constante augmentation)
• Pénurie de logements
• Augmentation des loyers
• Besoins accrus de flexibilité au sein du parcours résidentiel
• Recherche de lien social et convivialité des nouvelles générations

Une demande croissante
de logements étudiants au quotidien

+ 1,7M
d'étudiants en 2018 (1)

Mais seulement
375 000 places
d'hébergement dédiées (2)

le coliving

1 Source : Insee Statistiques - Ministère de l'éducation nationale / 2 Source : Enquête sur les Conditions de vie des étudiants réalisée par l'Observatoire national de la vie Etudiante (OVE) en 2016 / 3 Les Français, l'habitat partagé et la colocation CSA - Guy Hoquet, 2014 / 4 Home improvments, Resolutions Foundation, Avril 2018

Un potentiel de création de valeur

Pour « Un effet de levier directement intégré » : Le FPI pourra avoir recours à l’effet de levier pour des besoins liés à la politique d’acquisition ou de réalisation de travaux des actifs immobiliers ou des besoins de trésorerie, au travers principalement d’un endettement, direct ou indirect, bancaire et non bancaire qui, sera limité à 40% de la valeur des actifs immobilier détenus par le FPI.

LA STRATEGIE OPCI COLIVIM

Avec COLIVIM, vous financez des actifs immobiliers d’habitation «clé-en-main» dédiés à du coliving. L’objectif du FPI est de rechercher une distribution régulière de dividendes ainsi qu’une valorisation progressive des Parts (avec un TRI cible de 4%) sous réserve d’une détention de long terme. Objectif de performance / gestion non-garanti. Le FPI Colivim présente un risque de perte en capital. La durée de placement recommandée est de 15 ans à compter de sa date de constitution. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Pour permettre à votre OPCI une plus grande flexibilité dans ses choix d’investissement, son univers se veut large en termes de zones géographiques en France et de typologies d’habitats et strict en matière de sélection d’actifs.

Où ?

Villes attractives
et étudiantes
en France

Quelles cibles ?

Jeunes actifs, actifs à la recherche
de solutions de logement temporaires (mobilité...), étudiants

Quelles typologies d’actifs d’habitation ?

[ 10 et 50 ] chambres avec salles de bain privatives

Larges espaces communs propices à la convivialité

Espaces désignés avec une signature architecturale dédiée

Domotique / digital intégré

Aucune prestation hôtelière ne sera réalisée par le FPI Colivim.

LES ACTIFS CIBLES

• Emplacement privilégié à proximité immédiate de campus universitaires et de transports public et à moins de 15mn des coeurs de villes
• Potentiel de valorisation
• Potentiel locatif
• Prix d'acquisition par m2

Une solution d'investissement porteuse de sens et innovante reposant sur :

Une rentabilité locative

Des enjeux de mobilité et des tendances démographiques de long terme

Une gestion locative intégrée

Un horizon d'investissement clair et défini dans le temps (15ans)

Valorisation du bâti par une politique de travaux d'entretien, de rénovation et/ou de restructuration ou redéveloppement

Un régime fiscal permettant de bénéficier de la LMNP

Répartition cible des poches du FPI
Liquidité : entre 5-18% de l'actif du FPI et immobilier : entre 82-95% de l'actif du FPI

L’ensemble des règles de répartition des actifs, et notamment les limites exprimées en pourcentages, ne deviendront impératives qu’à l’échéance des trois (3) premières années à compter de l’agrément du FPI. La poche de liquidité du fonds pourra représenter jusqu’à 100% des actifs durant cette période de trois (3) ans.

Fonctionnement du FPI COLIVIM
schéma du fonctionnement du FPI colivim

« versement des dividendes via le FPI » : rendement non garanti.
« versement des loyers dans le FPI » : Colivim présente un risque de contrepartie conduisant à un défaut de paiement. Le défaut de paiement d’une contrepartie peut entrainer une baisse de la Valeur Liquidative du FPI.

Les acquisitions de l'OPCI COLIVIM

Projet Diaz

Début des travaux en juin[...]

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Compiègne

Loué - Reprise de la gestion en cours[...]

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Orléans

Instruction en cours[...]

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Bordeaux

Instruction en cours[...]

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    Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. Il existe un risque que les actifs sous exclusivité ne soient pas acquis ou que les conditions financières d’acquisition soient différentes de celles présentées ci-dessus, les actifs acquis par l’OPCI Colivim pourront être différents des actifs présentés.

    Avertissements

    Le FPI détient directement et/ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais qui dépendront de l’état du marché immobilier. Après une période de blocage de 5 (cinq) ans, en cas de demande de rachat (remboursement) de vos Parts, votre argent pourrait ne vous être versé que dans un délai de 1 (un) an à l’issue de la période de blocage.
    Par ailleurs, la somme que vous récupérerez pourra être inférieure à celle que vous aviez investie, en cas de baisse de la valeur des actifs du FPI, en particulier du marché de l’immobilier, sur la durée de votre placement.
    La durée de placement recommandée est de 15 (quinze) ans.
    Les fonds seront principalement investis dans des actifs immobiliers sélectionnés par la Société de Gestion. Ces investissements connaitront les évolutions et les aléas de marchés. Ce produit est principalement exposé aux risques suivants qui peuvent entrainer une baisse de la valeur liquidative :
    • risque de perte en capital,
    • risque lié à la gestion discrétionnaire,
    • risque lié au marché immobilier,
    • risque de liquidité : elle ne peut être assurée et garantie (marché de gré à gré),
    • risque lié au recours à l’endettement,
    • risque de contrepartie,
    • risques financiers,
    • risque lié à l’endettement (effet de levier).

    Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
    Les risques sont plus amplement décrits dans le prospectus du fonds (article 3.4) dont vous devrez prendre connaissance.

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