Ingénierie Immobilière
Ingénierie Immobilière | 17-09-2018
« Notre objectif à horizon trois ans est de porter la taille d’Olifan Immo 18 à 300 M€ »
« Notre objectif à horizon trois ans est de porter la taille d’Olifan Immo 18 à 300 M€ »
Business Immo : Présentez-nous Olifan…
Nicolas James : Olifan est née en 2014 du regroupement de professionnels de la gestion de patrimoine et de la gestion d’entreprises souhaitant apporter des réponses adaptées aux besoins des clients dont le patrimoine oscille entre 1 et 20 M€. Nous rassemblons diverses expertises, dont l’immobilier. À la base, ce secteur représente une part importante du patrimoine de nos clients. Nous cherchons donc à optimiser leur détention d’actifs et ensuite à les accompagner dans leurs stratégies d’investissement. En parallèle, de plus en plus d’acteurs institutionnels font appel à nos services car ils sont intéressés par notre approche originale. C’est dans ce cadre que nous avons créé un premier OPCI baptisé Olifan Immo 18 et réalisé une première acquisition avec l’assureur espagnol Mapfre à Sèvres pour 43 M€.
BI : Justement, quelle est la stratégie d’investissement de ce nouveau véhicule ?
NJ : Nous identifions des opportunités d’investissement grâce à notre réseau et à nos partenariats, ce qui nous permet de conclure des opérations off market. Nous privilégions les marchés que nous connaissons bien grâce à notre maillage territorial, à savoir Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes… ainsi que des immeubles de bureaux core. À l’image de celui de 8 000 m² acheté à Sèvres qui est situé à proximité des grands réseaux de transport, loué à 100 % par un locataire unique et offrant des perspectives d’évolution. Nous pouvons prendre position sur des dossiers de tailles unitaires variées, allant de 10-15 M€ à 90 M€. L’effet de levier de la dette moyen se situe entre 30 et 40 %. Quant au taux de rendement recherché, il se situe plutôt entre 4 et 5 %.
BI : Quelles sont vos ambitions ?
NJ : Nous avons deux à trois actifs qui représentent plus de 100 M€ d’investissement dans notre pipeline. Nous espérons concrétiser rapidement ces sujets et d’autres qui sont moins avancés pour le moment. Notre objectif à horizon trois ans est de porter la capitalisation d’Olifan Immo 18 à 300 M€. En parallèle, nous réfléchissons au lancement de nouveaux véhicules sur des thématiques que nous connaissons bien comme les résidences seniors ou les logements étudiants, par exemple.
