Ingénierie Immobilière
Le point d’entrée pour comprendre et conseiller une bonne stratégie immobilière est sans conteste l’audit patrimonial global et / ou l’audit immobilier spécifique Olifan avec un contrat d’accompagnement pour pérenniser les stratégies et les projets. Profitez de l’expertise reconnue de nos consultants dans ce domaine.
3 services Olifan dédiés à l’Ingénierie Immobilière
- Le conseil stratégique
- L’expertise immobilière en matière d’immobilier direct, meublé, d’immobilier indirect (SCPI), d’investissement en immobilier d’affaires.
- La structuration de fonds, que ce soit pour une clientèle privée ou des institutionnels.
- Notre Expertise immobilière, le cœur de l’ingénierie basée à Bordeaux
- Notre Expertise patrimoniale basée sur trois pôles : Aix en Provence, Annecy et Paris
- Le comité d’investissement d’Olifan Group qui étudie les opportunités et analyse les risques.
- Le comité de sélection et de surveillance de l’offre de SCPI
- Notre Ecosystème national regroupant des acteurs reconnus.
- Nos Ecosystèmes régionaux regroupant des acteurs terrains compétents.
Ces 3 services offrent un accompagnement sur-mesure et vous permettent de bénéficier de toute notre expérience en matière d’immobilier : Ils s’appuient sur les compétences et les synergies entre :
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Le conseil stratégique : avoir une réflexion stratégique globale sur votre patrimoine immobilier existant.
L’audit patrimonial global permet d’ouvrir des pistes de réflexion sur la manière d’optimiser le mieux son patrimoine immobilier sous l’angle patrimonial et fiscal
Notre expertise abordera notamment les thèmes suivants avec des compétences multiples :
- Le refinancement ou la faisabilité en meublé.
- L’optimisation des loyers, l’étude et le changement d’affectation, la relocation d’actifs vides.
- La recherche de nouvelles pistes d’optimisation sur les locations, la promotion/ la construction / l’aménagement / la cession ou l’arbitrage.
- Le juridique avec l’optimisation des formes juridiques, transformation des formats de revenus, des actifs immobiliers en revenus, actifs financiers Le fiscal : IFI, Impôts sur le revenu, Réflexion par enrichissement.
Cet audit spécifique abordera l’immobilier sur un angle plus technique en termes de possibilités :- Refinancement, opération de cash-out
- Etude de marché, sectorisation, activités, risques marchés ou potentiels marchés porteurs
- Définition de la stratégie, structuration des investissements, adéquation forme juridique
- Mise en œuvre, réalisation opérationnelle
- Reporting pendant la mise en place
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L’expertise immobilière avec un objectif : faire les bonnes sélections et valorisations
- L’immobilier direct dans le cadre d’un investissement patrimonial bénéficiant d’un cadre fiscal spécifique : Déficit foncier, Loi Pinel, Loueur en Meublé professionnel ou non, etc. Nos atouts : Un maillage national avec une bonne connaissance du terrain associé à une expertise d’ingénierie patrimoniale reconnue.
- L’investissement en immobilier professionnel sous forme de SCPI ou OPCI Nos atouts : Une expertise très forte sur ce domaine avec la participation de plusieurs de nos associés à des conseils de surveillance de grandes maisons de gestion de SCPI et les conseils avisés de notre comité de pilotage immobilier chargé de la sélection et du suivi des investissements papiers.
- L’investissement en immobilier d’affaires en Club Deal de façon à proposer des investissements hauts de gammes diversifiés et performants Nos atouts : Notre participation à un écosystème regroupant des professionnels reconnus pour leurs compétences et leur fiabilité.
- La promotion ou la restructuration de parcs immobiliers Nos atouts : Un accompagnement global qui nous permet de gérer : La mise en œuvre d’investissements à la promotion immobilière, à la division immobilière, la mise en lotissements, la gestion des travaux, la promotion immobilière, la commercialisation, l’accompagnement, l’optimisation de la fiscalité, et bien entendu la recherche de financement ou re-financement
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La structuration de fonds d’investissements immobiliers
En collaboration avec nos partenaires, nous structurons des solutions d’investissements packagées suivant des grandes thématiques.
- Lancement d’un premier OPPCI, OLIFAN IMMO 18, pour le compte d’un institutionnel et ouvert à la clientèle d’investisseurs particuliers dès janvier 2019.
- Lancement en préparation d’une offre Meublé / étudiants
- Promotion et portage de projets spécifiques
