INVESTIR EN COLIVING

Le coliving est un comme est un mode de vie contemporain qui combine l’intimité d’un logement privé avec les avantages d’espaces partagés.
Cette formule attire particulièrement une clientèle jeune et dynamique, désireuse de vivre des expériences communautaires enrichissantes.

Le coliving s’adresse principalement aux :

1. Étudiants (18-25 ans), dont le nombre augmente d’environ 2 % par an et qui consacrent une part significative de leur budget au logement. Plus de 20% des étudiants vivent seuls.
2. Jeunes actifs (20-35 ans), caractérisés par leur mobilité professionnelle et une phase de transition, avec des revenus et un budget logement relativement plus élevés. Plus de 15% vivent seuls
3. Jeunes seniors (55-65 ans), en fin de carrière et se préparant à la retraite, disposant de plus de revenus, mais d’un budget logement moins élevé. Plus de 21% vivent seuls.

L’augmentation de la proportion de personnes vivant seules suggère un déclin des liens sociaux.

La définition du coliving repose sur la création d’un environnement à la fois intimiste mais également propice à la vie en communauté.
Dans ce désir de renouer les uns avec les autres, le coliving apparaît alors comme un enjeu majeur et une solution idéale pour les investisseurs et entrepreneurs.

Le marché du coliving en France a connu une croissance significative ces dernières années. En 2021, le coliving représentait environ 8 300 lits en France, et ce nombre est prévu d’atteindre 24 000 lits d’ici à 2025.
Cette croissance est en partie due à un déficit de logements et à l’intérêt croissant pour des solutions de logement alternatives et flexibles.

De plus, l’investissement dans le secteur du coliving a également augmenté, avec 455 millions d’euros investis en 2021, soit une augmentation considérable par rapport à l’année précédente.

Il est aussi important de noter que la demande pour le coliving augmente d’environ 20% chaque année, ce qui témoigne de l’intérêt croissant pour ce type de logement. Cette tendance est probablement influencée par plusieurs facteurs, notamment le besoin de logements plus abordables, la flexibilité recherchée par les jeunes professionnels, les étudiants et les personnes ayant un mode de vie nomade.

Ces chiffres montrent que le coliving est en train de devenir un élément important du marché immobilier en France, non seulement comme solution de logement, mais aussi comme un investissement attractif pour les investisseurs.

Colivim est un fonds d’investissement collectif axé sur l’acquisition de propriétés immobilières, en France, destinées à la colocation, principalement pour les étudiants et les jeunes professionnels.

Avec une offre accessible dès 20 000€, il donne l’opportunité d’investir dans un marché immobilier dynamique, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse celle de la location meublée non professionnelle (LMNP) permettant de rajouter aux charges déductibles l’amortissement comptable du bien.

La diversification des actifs et des locataires minimise les risques, offrant une sécurité et une pérennité sur les revenus générés auprès des investisseurs.
La gestion professionnelle de Colivim, via une maitrise des travaux et de l’endettement bancaire assure une revalorisation des biens, et donc du fonds optimisant la valeur de son capital investit.
Colivim représente ainsi une option attrayante pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine tout en investissant dans une thématique immobilière en pleine expansion tels que le coliving.

• La recherche d’opportunités immobilières est prise en charge par le fonds, évitant ainsi cette tâche aux investisseurs.
• La diversité des biens immobiliers du fonds minimise les risques de perte de rendement.
• Les frais d’agence sont négociés collectivement et intégrés dans la gestion globale du fonds.
• Le financement des achats immobiliers via en partie des prêts bancaires, inclus dans le fonctionnement du fonds, permet aux investisseurs de bénéficier indirectement de l’effet de levier du crédit sans en subir les contraintes directes.
• La gestion des propriétés est confiée à des agents immobiliers locaux experts.
• Le fonds est soumis au régime fiscal de la location meublée, qui bénéficie d’une imposition réduite sur le revenu. Les investisseurs reçoivent des loyers nets sans avoir besoin de l’expertise d’un comptable.

Notre filiale spécialisée dans l’immobilier, Olifan Real Estate, permet d’offrir à nos clients l’opportunité d’investir dans le coliving à travers le fonds d’investissement Colivim. Grâce au réseau étendu d’Olifan Real Estate, l’équipe accède à des propriétés haut de gamme et exclusives à rénover.

Leur expertise et savoir-faire leur permettent de transformer ces propriétés en espaces de coliving, en contrôlant rigoureusement les délais, les coûts et la gestion des travaux, tout en améliorant leur performance énergétique.

Les biens immobiliers ainsi rénovés se distinguent par leur haute qualité, offrant des services premium qui assurent un cadre de vie des plus agréables. Le fonds Colivim gère actuellement 7 propriétés situées dans des villes clés comme Paris, Compiègne, Orléans, Bordeaux, Biarritz, et Cagnes-sur-Mer, dont trois sont déjà entièrement louées et les autres en cours de livraison ou fin de travaux.

Ces logements proposent des chambres d’une moyenne de 13m², équipées de salles de bain privatives, d’espaces de travail et de terrasses, le tout dans un style décoratif contemporain.

Avec 270 investisseurs et 110 locataires, Colivim vise un rendement net de fiscalité de 4%. Ayant collecté plus de 16 millions d’euros, le fonds présente une option d’investissement immobilier locatif clé en main, offrant des risques réduits et des avantages fiscaux, , répondant aux besoins des modes de vie contemporains

Les aspects suivants doivent être pris en compte avant tout investissement en immobilier. En raison de ces facteurs et d’autres risques inhérents à tout investissement, rien ne garantit que les objectifs d’investissement seront atteints ou qu’un investisseur obtiendra une performance quelconque sur le montant investi. Les investisseurs potentiels doivent savoir qu’un investissement en lien avec l’immobilier comporte un degré de risque élevé. Il est recommandé de n’investir en immobilier que dans le cadre d’une stratégie globale d’investissement, et seulement si l’investisseur est en mesure de supporter la perte totale de son financement.